BAUBESCHRIEB
ROHBAU
Fundation:
Die
Fundation der Häuser besteht aus einer Unterlagsbetonschicht PC 150kg/m3
und einer armierten Betonplatte von ca. 25cm Dicke in PC 300kg/m3.
Wo erforderlich wird die Betonplatte mit Frostriegeln ergänzt.
Wände
Untergeschoss:
Die erdberührenden Wände sind 20 - 25cm stark in armiertem Beton PC
300kg/m3 ausgeführt.
Die
Innenwände sind in 12cm starkem Kalksandstein oder Beton erstellt.
Wände
EG, OG + Attika:
Die Innenwände sind in „KNAUF“ Metallständerwänden, Vollgipsplatten
und Backstein ausgeführt. Die innere Statik wird von Stahlstützen
und Backsteinwänden übernommen.
Die
Haustrennwände sind als Schallschutzkonstruktion mit 15cm Backstein, 4cm
Dämmung und 15cm Kalksandstein ausgeführt.
Geschossdecken:
Die Decken
über den Geschossen sind massiv in Ortbeton PC 300kg/m3 ausgeführt
und entsprechend den statischen Erfordernissen ca. 20cm stark
dimensioniert. Die Decken über EG, OG und Attika sind
zwischen den Häusern sind getrennt.
Treppen:
Die
Innentreppen und Zwischenpodeste sind in Stahl/Holz konstruiert.
Fassade:
Die Fassade
ist durchgehend mit einer Kompaktaussenisolation gedämmt.
Aufbau v.i.:
-Abrieb 2mm
-Grundputz ca. 10mm
-Backstein MBNV 17.5cm (bei
Erdkontakt Beton 25cm)
-Dämmung EPS 140mm (Erdkontakt
XPS 80mm)
-Einbettmörtel mind. 2mm
-Armierungsgewebe
-Voranstrich/Haftbrücke
-Kunststoffdeckputz Weissgrau
3mm
-U = ca. 0.22 W/m2K
(verputzte Fassade)
Flachdach:
EG:
-Gartenplatten 50/50/4cm
-Splitt
3-4cm
-Abdichtung
unterfliesssicher und wurzelfest
-Betondecke 24cm
-Isotex im Bereich Garage
Attika:
-Gartenplatten 50/50/4cm
-Splitt
3-4cm
-Trennlage
-Abdichtung 2-lagig und
wurzelfest
-Wärmedämmung PUR 100mm
-Dampfsperre
-Betondecke 24cm ohne Gefälle
-U
= ca. 0.24 W/m2K
Hauptdach:
-Dachsubstrat
-Trennlage
-Abdichtung 2-lagig und
wurzelfest
-Wärmedämmung PUR 120mm
-Dampfsperre
-Betondecke 18cm ohne Gefälle
-U
= ca. 0.18 W/m2K
Spengler:
Sämtliche
Spenglerarbeiten sind in Kupfertitanzink-Blech oder Chromnickelstahl
ausgeführt.
Fenster:
Weisse
Kunststoff-Fenster mit gedämmter Rahmenverbreiterung und
Isolierverglasung; U Glas = 1.10 W/m2K
INSTALLATIONEN
Heizung:
Als Wärmeerzeuger
hat jedes Haus eine Erdsondenwärmepumpe. Die Anlage befindet sich im
Untergeschoss.
Die Vorlauftemperatur wird in Abhängigkeit der Aussentemperatur
vorreguliert und die Raumregulierung wird im UG mit Drosselventilen
bewerkstelligt
Die Wärmeverteilung der Geschosse ist mit Bodenheizrohren ausgeführt.
Das Untergeschoss ist mit Ausnahme des Treppenhaus nicht beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung wird mit einem 300l Elektroboiler
sichergestellt.
Sanitär
:
Apparate UG
-Waschturm
Elektrolux TK GL 5 E 100 und WA GL 4 E 100
-Waschtrog
Romay Classic 74x52 cm
Apparate WC EG:
-Wandbecken Gallery 47x38cm
-Spiegel d=50cm
-Wandklosett
Gallery UP
Apparate Badezimmer OG:
-Douche 100x80cm
-Waschtisch Gallery 60x50cm
-Spiegelschrank Flexline
55x68/80cm
-Wandklosett
Gallery UP
Apparate
Attika
-Waschtisch
Gallery 60x50cm
-Spiegelschrank Flexline
55x68/80cm
-Wandklosett
Gallery UP
-Stahlwanne Classic Duo 180x80cm mit Clean Effekt
Die GU stellt
die Grundofferte zur Verfügung und alle Apparate und Armaturen können
bei der Fa. Bringhen (Hr. Hausamann) in Düdingen besichtiget werden.
Entsorgungsleitungen: Die
Kanalisation im Erdreich wird mit PVC-Rohren d 125 bis 150mm ausgeführt.
Die Falleitungen im Keller und in den Wohngeschossen sind in PU-Rohren d
56 bis 110mm ausgeführt.
Aussenwasseranschluss: Ein
Anschluss ist Gartenseitig vorgesehen.
Elektroinstallationen:
Alle
elektrischen Leitungen sind in den Wohngeschossen unter Putz montiert. Die
Aussenbeleuchtung wird am Zähler
des jeweiligen Hauses angeschlossen.
Telefon- und
TV-Anschlüsse im Wohnbereich und im Elternzimmer platziert.
Für die detaillierten Installationen sind die Elektropläne im Massstab
1/100 massgebend.
Lüftung:
Die
Fortluftanlage der Küche wird durch die Aussenwand an die Fassade geführt
oder mit einem Umluftsystem versehen (energetisch zu empfehlen). Die Entlüftung
des OG Bad wird über Ventilator gewährleistet.
INNENAUSBAU
Geschosse:
Böden: In den Wohngeschossen
sind Anhydritunterlagsböden 40-50mm stark, schwimmend auf 30-80mm Dämmung
mit Trennlage und einem 15mm Randstellstreifen geplant.
Die Bodenbeläge
sind frei wählbar und haben als Standard ein Budget von Fr. 100.--/m2
verlegt (inkl. Vorarbeiten und elastischen Fugen). Für Fussleisten steht
ein Budget von Fr. 18.—m1 zur Verfügung.
Das
Untergeschoss ist mit einer fein taloschierten Betonoberfläche versehen
und im Bereich des Treppenhauses und der Waschküche/Keller mit
keramischen Platten nach Vorgabe GU belegt.
Wände:
Alle Backsteinwände in den Wohngeschossen sind mit einem Grundputz von
ca. 10mm und einem 2mm Fertigabrieb (weiss) versehen. Die Gipswände sind
abgeglättet und mit 2mm Fertigabrieb (weiss) ausgeführt. In den
Nasszonen werden die Wände mit keramischen Platten (Budget Fr. 100.--/m2
fertig verlegt) belegt.
Im
Untergeschoss sind die Wände in Beton schalungsglatt, die Kalksandsteinwände
abgesackt und im Korridor und Treppenhaus gestrichen.
Decken:
Die Decken in den Wohngeschossen sind mit einer Haftbrücke, einer
Grundbeschichtung und einem weissen Fertigspritzputz versehen. Die
Betondecke im Untergeschoss ist schalungsglatt (Korridor, Treppenhaus und
Waschküche/Keller gestrichen).
Cheminée/Ofen:
Der in der Standardausführung (Budget Fr. 5'000.--) inbegriffene
Kaminofen ist gemäss Grundriss platziert. Die dazugehörende Kaminanlage
(D = 15cm) wird entsprechend den feuerpolizeilichen Vorschriften gedämmt
und über Dach geführt.
Sonnenschutz:
Die Fenster
in Erd- und Obergeschossen werden mit Rafflamellenstoren in Aluminium,
versehen. Bei der EG Terrasse wird eine Horizontalmarkise in der
Stahlkonstruktion montiert.
Wohnungseingangstüre:
Türblatt:
in Stahl verstärktem Kunststoff mit transluszentem
Verbundsicherheitsglas als Füllung.
Beschläge:
Einsteckschloss mit Zylinder-Ausschnitt und 5-Punktverriegelung.
Zimmertüren:
Kunstharz
beschichtete Röhrenspahntürblätter auf
Holzfutter montiert, mit Überschlag und Weissmetalldrücker.
Türen
UG: gestrichene
Volltürblätter auf Hartholzrahmen; Weissmetalldrücker
Treppen:
die Innentreppe werden als Stahlkonstruktion mit
Holztritten und Podesten gefertigt und gestrichen.
Küche:
Alle
Sichtseiten sind weiss lackiert und eingefasst mit gerundeten Profilkanten
in PVC. Auszüge und Schubladen sind auf
BLUM Beschlägen mit Bluemotion geführt. Die Arbeitsplatte ist aus
30mm starkem Granit oder gehärtetem Glas.
Apparate:
-Spülbecken aus Chromstahl von
unten montiert
-Spültischbatterie
-Herd Breite77cm flächenbündig montiert
-Backofen
-Dampfabzug
-Kühlschrank
-Geschirrspüler
Die GU stellt die détailierte Grundofferte mit Plan zur Verfügung.
Der Nettopreis der Küche beträgt inkl. MwSt CHF 25'000.00
AUSSENRAUM
Garten:
Die Rasenflächen der einzelnen Parzellen und die Grenzen zu den
Nachbarparzellen werden mit
Maschendrahtzäunen abgetrennt.
Die Gärten
werden mit Humuseintrag auf eine Nutzung als Kräuter- / Gemüsegarten
vorbereitet.
Böschungsmauern:
Die Böschungsmauern werden je nach statischen Erfordernissen mit Beton,
Naturstein oder Gabionen (Steinkörbe) erstellt.
Treppen:
Alle
Aussentreppen werden mit vorfabrizierten Betonelementen erstellt.
Parkplatz/Zufahrt:
Die Flächen werden mit einem Heissmischasphalt versehen.
Änderungen in
der Konstruktion und im Ausbau, welche die Qualität des Bauwerkes nicht
beeinträchtigen, bleiben vorbehalten. Die äussere Gestaltung und
insbesondere die Farbwahl sind Sache des Generalunternehmers.
Allfällige vom Bauherrn gewünschten Änderungen gegenüber dem
Baubeschrieb und den Plänen sind im GU- Vertrag resp. Werkvertrag nicht
inklusive, sie werden durch separate Bestätigungen festgehalten.
Mehrpreise
durch die Materialauswahl der Bestellerin bei Küche, Sanitaer,
Elektriker, Bodenbeläge usw. werden durch den ausführenden Unternehmer
direkt beim Besteller in Rechnung gestellt.
Minderpreise
werden durch den Generalunternehmer bei der Schlusszahlung verrechnet.
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